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这场武汉瘟疫来的太突然,租客要笑了房东就要哭了?

来源:静学网 作者:教育推动者  人气: 发布时间:2020-02-19
摘要:近年来,我国房市发展较为迅速,虽然国家对房地产进行相关调控,但整体稳中有进,市场需求量依然巨大。受到疫情的影响,宅地产自然是受到比较大的影响,而商业地产实际影响不
这场武汉瘟疫来的太突然,租客要笑了房东就要哭了?
非典爆发之年,至今已经有17年了,本以为不会再有类似于非典的瘟疫存在,但是谁也没有料到,2020年在此上演了03年非典那一幕。此次疫情受影响的行业很多,特别是人群聚集行业,比如旅游、餐饮、影视等相关行业都受到了不同程度影响。相比之下,房地产如果不按照相关政策,其影响程度还是比较小的,当然这是有利害关系的,本质上,地产商可以不减免任何租税,这样就可以保持原有的发展指标,但是疫情的影响,又不得不采取相关举措,解决相关商户的燃眉之急。
 中小企业

新冠状病毒对房地产的影响

 
近年来,我国房市发展较为迅速,虽然国家对房地产进行相关调控,但整体稳中有进,市场需求量依然巨大。受到疫情的影响,宅地产自然是受到比较大的影响,而商业地产实际影响不是很大。
 
根据国家统计局2019年发布的房地产数据,我国在19年房地产销售总面积大约为17亿平米(平方米),仅仅住宅部分就占据了五分之四(大约15亿平米),而写字楼和商业房仅仅占据五分之一。可见在此对于以售卖为主的地产企业将面临的巨大的资金链。


 房租
 
宅地产作为大型商品售卖,主要还是以眼见为实的情况下,才能吸引消费者的欲望,房产销售中心一旦停止运转,楼盘可能面临崩溃的边缘,虽然可以通过互联网、VR等技术在线商谈及看房,实际上效果是不太好的,要想仅仅通过视频电话的形式进行售卖,以打动消费者,显然几率有些小,而这次的疫情又不允许人员之间进行流动,可见,这是一种无奈之举。
 
对于商业地产以租用的形式抛售,尽管这次疫情比较严重,但并没有受到多大的影响,该到收租金的时候就收租金,这跟疫情又有何关系呢?作为一种抗周期的商品,显然这相比于宅地产更具有优势,这对于地产商来讲,商业地产让他们看到了更长远的利益。
 
 

疫情爆发对房地产政策的影响

 
由于疫情的顽固性质,原本定于2月10日复工的企业,在现在看来已经遥遥无期了,延迟复工对于中小企业来讲影响是巨大的,而这又是一个考验企业资金链的问题,在这场战“疫”中,很多小企业已经频临崩溃,甚至破产,而这些企业的资金来源往往是单一的。
 
为了对疫情期间减缓租户的租金压力,以万达地产大佬为首的地产商,开始向各商户进行减租免租,物业费也一律免除,作为行业地产大佬之一,万达的行为无疑起到了领头羊的作用,一些地产商企业也开进行了相关的减免措施。
 房租减免
随着人们的呼吁生不断升高,全国减租免租政策也随着展开,以北京为例,为保护中小企业得以正常运转,北京市颁发了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响 促进中小微企业持续健康发展的若干措施》,这对于中小企业来讲,无疑是绝处逢生。随后各个省份也相应的出台了相关房产政策,以促进中小企业的健康发展。
上海方面,根据“上海市企业服务云”的数据调查,受此次疫情的影响,有50%受访的中小企存在成本方面的压力,而租金正是占据比较重的一块。
 
随着各省企业免租减租声音的升高,新一轮的免租浪潮悄然开始,比如万科商业、万达商管、中国金茂、三亚国际等都采取了不同程度的免租减租免税等措施,从而减少了中小企业的压力,给予了中小企业更大的信心。当然不仅是中小企业,对于个人租户来讲,一些地方还是给予了很大的减租政策。


责任编辑:教育推动者
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